离婚时房产分割方法是啥

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协商分割；协商不成，法院通常判房产归首付方，未还贷款是其个人债务，同时首付方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，这兼顾了婚前出资与婚后贡献。
（3）婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割，但会综合考虑双方对房产贡献、有无过错等情况。
（4）若房产涉及父母出资，需结合出资性质等判定，情况复杂，要依据具体事实判断房产归属。

提醒：离婚房产分割情况多样，建议咨询专业人士，结合实际情况分析。
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1.离婚时房产分割需依具体情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，是个人财产，离婚不分割。婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协商分割，协商不成法院通常判归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，首付方补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记谁名下，都是夫妻共同财产，一般均等分割，也会考虑双方对房产贡献、有无过错等。若涉及父母出资，要结合出资性质判定。
2.解决措施与建议：
夫妻双方在购房时应明确各自出资情况并保留证据。
离婚分割房产时尽量先协商，签订书面协议。
若协商不成，可咨询专业律师，向法院提起诉讼，由法院公平判决。
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结论：
离婚时房产分割要依据不同情况处理，婚前全款房归个人不分割；婚前首付婚后还贷，协商不成房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；涉及父母出资情况较复杂。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金也为个人财产，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，由于婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产，所以协商不成时法院会将房产判归首付方，但首付方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割，不过法院也会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。而涉及父母出资的房产，要结合出资性质等具体情况判定归属和分割方式。如果您在离婚房产分割方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在其名下，另一方无需争取分割，该房产明确属于购买方个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方先友好协商分割方案；若协商不成，另一方虽大概率不能获得房产，但可要求首付方对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，双方可先尝试均等分割；若无法达成一致，在法院分割时可提供自己对房产贡献、对方过错等证据争取更有利份额。
（四）涉及父母出资的房产，要收集出资相关证据，如转账记录、出资协议等，结合出资性质来确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商分割；协商不成，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都是共同财产，一般平分，也会考虑贡献、过错等。若有父母出资，要结合出资性质判定。